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(1)预制装配式住宅结构体系

预制装配式住宅是指采用预制构件或者部件，并在施工现场装配而成的住宅建筑类型。预制装配式住宅结构体系按照结构形式及建筑材料可分为三大类，即预制装配式轻钢结构体系、预制装配式木结构体系、预制装配式混凝土结构体系。

①预制装配式木结构体系是指以木材为主材的建造方式。该体系有很多优点，诸如抗震性能好，取材便利、施工快速等，但缺点也十分突出：防火、防虫害、防腐等性能差，较难建造复杂建筑形式，大量的木材使用会使得环境资源的***，因此该装配式体系导致其不适合在中国的装配式住宅中大范围推广。

②装配式轻钢结构体系。该体系与装配式木结构体系十分相似，但其通过采用主要材料为采用轻型钢材建造成预制装配式轻型钢材结构住宅。其优点是能够满足大开间和灵活分割要求，建筑自重小，易于标准化生产、加工、建造，结构延展性好、整体性强，抗风抗震性能好，施工便捷，易于改造和拆除，但也存在耐火、耐腐性能差，不适用于高层建筑等缺点，导致其也不利于在中国装配式住宅中得到广泛应用。

③预制装配式混凝土结构体系。是以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接、部分现浇而成混凝土结构。目前预制装配式混凝土结构体系在我国装配式建筑市场占据着主导地位。与其他结构形式相比发展时间较长，技术较为完善，耐久性好、结构刚度大且造价低廉。

近10年的发展,我国初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，即形成了以预制混凝土(PC)结构为主,以其他结构体系为补充的装配式住宅结构体系。并且，在住宅集成方面也有了进一步的探索。比如现在的远大住工，万科现在推行的装配式住宅的建设等等。当前我国的装配式住宅已经有了长足的进步，但是装配式住宅所涉及的前期策划、施工建设以及后期物业等均不为所各相关配套行业所熟悉，因此在实施的过程中还有很多技术衔接问题。配套技术的整合正式装配式住宅推广的关键，从我国目前的情况来看，这一过程仍需经历很长的一段时间。